業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：促銷的背后是滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)越來越艱難的生存環(huán)境，二手房市場(chǎng)冷清了，促銷卻熱火朝天地進(jìn)行著。不管是哪種促銷，噱頭大于事實(shí)，起到的作用無非是希望市場(chǎng)可以熱鬧一些，可以吸引更多買家的眼光，因此促銷的手段和力度大多隔靴搔癢，對(duì)于買家而言，真正能動(dòng)心的不是促銷，一步到位的價(jià)格才是最實(shí)惠的。

　　租房之無人喝彩的“擦邊球”

　　關(guān)鍵詞：短租、群租

　　2006年的租賃市場(chǎng)有兩個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，一個(gè)是群租從肆意橫行到被禁止，另一個(gè)則是短租市場(chǎng)的逐漸興起。群租的升溫從很大程度上帶動(dòng)了3居室和4居室等多居室的成交量，但卻增加了小區(qū)和房東的各種隱患，在年底被緊急叫停；而短租則打破了租賃市場(chǎng)上少則半年多則一年的租期“禁錮”，更為靈活。

　　一套100平方米的公寓住了十幾甚至二十個(gè)租客、客廳被改裝成三四個(gè)小房間，而這些小房間分割開來的不過是一層紙板，隔壁房間的呼嚕聲都能聽得一清二楚，這就是傳說中的群租。一般來說，群租現(xiàn)象多出現(xiàn)在地段好、新建小區(qū)的大戶型公寓中，三房被分割成九房，單戶的租金也隨之下降，對(duì)于租客來說，房租低了，居住條件也直線下降，對(duì)于房東來說，由于租客流動(dòng)性大，對(duì)房東和小區(qū)本身都帶來不少隱患，因此年底政府出臺(tái)規(guī)定禁止群租。

　　而租賃期限在1天以上、3個(gè)月以下的房屋租賃看成是短租，短期租賃一般是按日結(jié)算，平均要高出普通租賃的3倍左右，據(jù)統(tǒng)計(jì)，某些房況條件很好的住宅，其短租比長(zhǎng)租的月租甚至要高50%。該門店操作過的短期公寓，以月租金在3500元左右的一房為例，其兩房租金將在5000元左右，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比普通租賃的同品質(zhì)房產(chǎn)月租金高出近25%，對(duì)于那些來上海為工作或?qū)W習(xí)做短暫停留的人們來說，短租雖好，但由于市面上可供挑選的此類房源有限，因此尚未在租賃市場(chǎng)上形成氣候。

　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：群租如同洪水猛獸，來得快去得也快。似乎就是在一夜之間，群租忽然出現(xiàn)在人們的視野中，隨后，關(guān)于群租現(xiàn)象的各種討論也不絕于耳，對(duì)于群租所暴露出來的諸多弊病，政府也于年底出文進(jìn)行約束，似乎又是在一夜之間，群租又將淡出人們的生活；而對(duì)于短租，由于租金高，房東不愿意出租等原因，尚未形成氣候，因此給市場(chǎng)帶來的影響也有限，今后短租將何去何從，還需時(shí)間和市場(chǎng)的雙重考驗(yàn)。