平房〔2008〕71號
各縣（市）房管局（處），市直各單位，各開發(fā)企業(yè)，各有關單位：
為保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅所有權人合法權益，使我市的物業(yè)管理更加完善、規(guī)范，根據(jù)《中華人民共和國物權法》（主席令第62號）、《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），經研究決定，按照《平頂山市住宅專項維修資金實施細則》，在全市范圍內開展住宅專項維修資金歸集工作。現(xiàn)通知如下：
一、歸集范圍
全市所有在售、已售商品住房、保障性住房（包括集資合作建房）和公有住房。
二、歸集標準
根據(jù)平頂山市定額站每年公布的住宅建筑安裝工程每平方米造價，居民按6％收取，開發(fā)企業(yè)按2％收取。2008年，我市住宅建筑安裝工程每平方米造價普通住宅樓為762．33元，高層住宅樓為1468．22元，居民普通住宅每平方米按整數(shù)收取45元，高層住宅每平方米按整數(shù)收取88元。開發(fā)企業(yè)普通住宅每平方米按整數(shù)收取15元，高層住宅每平方米按整數(shù)收取29元。
三、歸集時間
2009年1月1日開始
四、聯(lián)系方式
聯(lián)系人：房產管理局物業(yè)科程國放
聯(lián)系電話：3388015
附件：平頂山市住宅專項維修資金實施細則（試行）
二○○八年十二月三十日
平頂山市住宅專項維修資金實施細則（試行）
第一章 總 則
第一條 為了貫徹落實《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）、《河南省住宅專項維修資金實施細則》，維護房屋產權人和使用人的合法權益，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號），結合我市實際，制定本細則。
第二條 平頂山行政區(qū)域內的縣（市）、市區(qū)各行政區(qū)、工礦范圍內的商品住宅、經濟適用住房、房改房、非住宅（與商品住宅相連的非住宅和產權式商品房）等，專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督適用本細則。
第三條 本細則所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大、中修和更新、改造的資金。
第四條 本細則所稱共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重結構、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊、樓內存放車庫等。
本細則所稱共用設施設備，是指產權屬業(yè)主共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用的各種干線、共用照明、消防設施、住宅區(qū)的道路、綠地、景觀、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用的設施設備使用的房屋等。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
第六條 平頂山市房產管理局維修資金管理中心負責市區(qū)住宅專項維修資金的管理工作，各縣（市）房地產管理部門應成立房屋維修資金管理專門機構，負責本區(qū)域內專項維修資金的歸集、管理和使用，并接受同級財政部門監(jiān)督。
第二章 交 存
第七條 出售商品住宅的按下列規(guī)定交存專項維修資金：
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