第三章 管 理
第十六條 住宅專項維修管理資金由管理中心在銀行開設(shè)存儲專戶，按物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位設(shè)立總賬戶，同時開設(shè)每幢、每戶分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)立總賬戶，同時開設(shè)每單元、每戶分戶賬。
第十七條 住宅專項維修資金自交存銀行之日起，按銀行同期活期存款計息，利息計入業(yè)主個人賬戶滾存使用。
第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，住宅專項維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，并到專項維修資金管理中心辦理余額過戶手續(xù)。
辦理住宅專項維修資金過戶手續(xù)時，須提交下列材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金余額過戶申請表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金交存憑證；
（三）房屋所有權(quán)證；
?。ㄋ模┙灰纂p方身份證復(fù)印件；
?。ㄎ澹┢渌牧稀?/FONT>
第十九條 因拆遷等原因造成房屋滅失的，住宅專項維修資金余額退款手續(xù)時需要提交下列材料：
（一）專項維修資金退款申請表；
?。ǘ┓课轀缡ёC明材料；
?。ㄈｍ椌S修資金交存憑證；
?。ㄋ模┢渌牧?。
第二十條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由業(yè)主委員會根據(jù)實施細則，制定該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會討論通過并報專項維修資金管理中心備案后執(zhí)行。
第四章 使 用
第二十一條 實施物業(yè)管理的小區(qū)，需要對物業(yè)進行維修和更新、改造的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出專項維修資金使用方案，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主大會或按戶走訪等形式對維修和更新、改造方案進行書面確認。經(jīng)相關(guān)專有部分占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后實施。
未實施物業(yè)管理的小區(qū)，由該物業(yè)具有共有關(guān)系的業(yè)主提出住宅專項維修資金使用方案。經(jīng)專有部位占建筑總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意后實施。
第二十二條 經(jīng)業(yè)主大會討論同意維修和更新、改造方案后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在向維修資金管理中心提出住宅專項維修資金使用申請時，應(yīng)填寫《住宅專項維修資金使用申請表》，并提交以下材料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)維修和更新、改造方案，方案必須包括以下材料：
1、物業(yè)維修和更新、改造項目情況說明；
2、工程預(yù)算；
3、涉及業(yè)主及費用分攤方案。
（二）業(yè)主大會和專有部分業(yè)主書面確認的證明。
?。ㄈ┰飿I(yè)質(zhì)量保修資料。
?。ㄋ模┢渌牧稀?/FONT>
第二十三條 維修資金管理中心在受理申請之日起7個工作日內(nèi)，完成現(xiàn)場勘查、預(yù)算審核等，并提出書面意見。
第二十四條 物業(yè)維修和更新、改造工程，應(yīng)當(dāng)采取公開招標或邀請招標的方式選擇專業(yè)施工企業(yè)。物業(yè)服務(wù)或具有共有關(guān)系的業(yè)主無能力組織招標的，可以委托中介服務(wù)組織招標，委托招標費用計入物業(yè)維修和更新、改造成本。
第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或具有共有關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同內(nèi)容包括：工程項目、工程內(nèi)容、工程范圍、承包方式、施工期限、工程造價、質(zhì)量要求、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等。
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