律師建議選擇正規(guī)中介公司，細(xì)化合同條款，做到維權(quán)有據(jù)

    時(shí)下，不少人因工作和生活等原因而選擇租房居住，應(yīng)運(yùn)而生的房屋中介成為求租人最便捷的租房渠道之一，為規(guī)避房屋及室內(nèi)設(shè)施損壞等風(fēng)險(xiǎn)，中介公司向租戶收取不同額度的押金，在租戶交納房屋租金時(shí)一并支付。

    近日，本報(bào)接到多人反映，他們通過(guò)房屋中介租住的房屋到期后，中介公司未按合同約定退還押金，而是以種種理由克扣預(yù)付的押金，租戶在討要押金的過(guò)程中也因遇到不少難點(diǎn)，而維權(quán)未果。

    就此，記者尋訪多名當(dāng)事人，發(fā)現(xiàn)租戶權(quán)益受損大多集中在退房時(shí)被要求繳納“折舊費(fèi)”、逾期支付租金算租戶單方違約、電器老化無(wú)法使用由租戶賠償、中介公司找借口重復(fù)收取水電費(fèi)等非正規(guī)手段謀利等問(wèn)題。

    【案例】

　　招數(shù)1 “房子住舊了”

    拒絕退押金 充當(dāng)“折舊費(fèi)”

    去年7月底，侯先生通過(guò)房屋中介，租下了位于朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村附近的一套兩居室，月租金3500元。侯先向中介公司預(yù)先支付一個(gè)月房租作為押金，按照合同約定，房屋租賃期滿，經(jīng)中介公司驗(yàn)房確定房屋無(wú)損，將退還押金。

    “房子是簡(jiǎn)單裝修，鋪地磚、白墻壁?！焙钕壬f(shuō)，入住時(shí)房屋墻壁看似粉刷不久，地磚也被清潔過(guò)。今年7月，租期到期后，侯先生決定退房，中介卻拒絕退還押金，并要求侯先生補(bǔ)交數(shù)百元的保潔費(fèi)。中介拒絕退還押金的理由是侯先生租住時(shí)造成墻壁顏色變暗，地磚縫隙變臟，“被住舊了”。中介稱需要用押金粉刷墻壁、清潔地面，并讓保潔打掃房間。

    爭(zhēng)執(zhí)了數(shù)日未果，侯先生尋求律師維權(quán)，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初簽訂的合同中，并未對(duì)類(lèi)似細(xì)節(jié)做出規(guī)定，且合同中寫(xiě)明“中介對(duì)合同內(nèi)容有最終解釋權(quán)”。“房屋的折舊不是我能控制的。”侯先生認(rèn)為租戶不應(yīng)該為“折舊費(fèi)”埋單。

    招數(shù)2 “電器用壞了”

    室內(nèi)電器損壞 租戶被迫賠償

    “電器不是我弄壞的，為什么讓我賠償？”今年9月黃女士租住的房子期滿，退房時(shí)卻被中介公司以電器損壞為由，要求賠款。

    去年9月，黃女士通過(guò)房屋中介租下了東城區(qū)和平里的房屋，月租金2400元。合同中附帶的《室內(nèi)物品清單》上，羅列著室內(nèi)電器的數(shù)量和狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)試用后，雙方均在清單上注明“好”。

    “電視機(jī)是19英寸的，冰箱是綠殼的，明顯是用了10多年了?！秉S女士說(shuō)，因?yàn)殡娖鬟€能用，自己簽字時(shí)沒(méi)在意。

    今年2月，黃女士發(fā)現(xiàn)電視機(jī)的畫(huà)面已經(jīng)不能完整成像，冰箱也不再制冷，通知中介維修，但無(wú)人過(guò)問(wèn)。因自己平日用不上冰箱，也很少看電視，黃女士沒(méi)把維修的事放在心上。

    今年9月，黃女士退房時(shí)，中介公司以“電器用壞了”為由，要求黃女士賠償，定損后決定用2400元的押金充抵維修費(fèi)。黃女士認(rèn)為，電器是因老化而損壞，但中介公司稱只以租房時(shí)的《物品清單》上的簽字為準(zhǔn)。

    近日，經(jīng)過(guò)黃女士與中介公司多次協(xié)商，僅要回了400元的押金。

    招數(shù)3 “房租交晚了”

    逾期交租金 物品被清退

    去年11月，袁先生通過(guò)房屋中介，租下了位于朝陽(yáng)區(qū)武圣路附近一套兩居室，租期1年。租賃合同中約定租金為季付，并額外交納1個(gè)月的租金作為押金。合同中同時(shí)要求，在繳納租金日之前10天內(nèi)，要繳納下季度租金，如超過(guò)該期限仍未付款，則視為解除合同。

    今年4月，袁先生在外地出差正趕上繳納租金的日期，因隨身未保留中介公司電話，無(wú)法申請(qǐng)延期，中介公司也遲遲沒(méi)與其聯(lián)系。

    4月中旬，袁先生返回租住的房屋，房門(mén)已經(jīng)換鎖，他從中介處得知，因?yàn)椤胺孔饨煌砹恕?，中介視其單方解除合同，換鎖后將物品搬了出來(lái)。

    同時(shí)，中介公司以袁先生未提前一個(gè)月告知并單方面解除合同為由，扣下了袁先生預(yù)交的2000元的押金。