主持人：

    像拍賣一樣。

    陳云峰：

    所以這個時候開發(fā)商把價格加上一千到兩千，買房子已經(jīng)瘋了，進去就搶，因為什么呢？你只要是談價格，一會兒就沒有你的份了，恐慌性在蔓延。

    主持人：

    您剛才有一句話，一筆帶過了，但是我覺得還得說一下，定價的時候，原來只是根據(jù)周邊房子的價格來定，其實這一句本身就挺有說頭的。

    陳云峰：

    實際上這個是根據(jù)市場定價的，這個也無可非議，但是實際上房子還有一個支撐就是它的成本，大家都在說，土地的價格在推高成本，這個也無可非議，確實也是這樣。在北京，一套房子的價格當中，有一半實際上是開發(fā)商去買地的價格，但是這個并不足以讓房價漲得這么高，漲得這么高，還是大量的投機性和恐慌性的購買，入市之后，實際上他出現(xiàn)的這么高的價格和這么大的交易量。

    主持人：

    所以這個時候已經(jīng)不看我的成本是怎樣的，我只是看周圍的人，他如果定成兩萬的話，我不可能定得比這個低，它已經(jīng)在售的是兩萬，如果我新開的盤，我定到多少呢？

    陳云峰：

    你要定兩萬，我定到兩萬一，我定到兩萬一仍然是一搶而光，這個時候你就要賣兩萬二，我看到你賣兩萬二還能賣動，我干脆就賣兩萬四，實際房價就是這樣一點一點給哄抬起來了。

    主持人：

    房價就是一點一點被哄抬起來，又該如何經(jīng)過政策的調(diào)控之后，一點一點被壓下去，我們持續(xù)關注。

    （播放短片）

    解說：

    一個家庭只能購買一套住房，如果這套房屬于二套房，將執(zhí)行二套房貸政策，如果屬于三套房，則不予貸款。這是由北京市政府推出了房產(chǎn)調(diào)控措施，被媒體解讀為認房不認貸。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，4月19號以來，北京有16個項目獲得預售許可證，截止到4月30號這一天，三千多套新房中僅有65套簽約，占總數(shù)的三分之二。

    某樓盤銷售人員：

    一次性付款的話是能優(yōu)惠六萬，貸款的話看你有幾套，第二套的話，首付必須50%，這個能在總價上減三萬。

    記者：

    咱們這個房子現(xiàn)在有賣出去的了嗎？

    某樓盤銷售人員：

    目前還沒有。

    同期4：

    明顯感覺客戶持幣觀望情緒比較濃重，大概客戶在最近幾天，下降比例在20%到30%，從18號以后，幾乎沒有發(fā)現(xiàn)投資客，基本都以自住客為主，最近成交的大部分為公積金貸款。

    陳志（北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長）：

    這次的政策基本上鎖定了這些有需求的，包括改善性的需求的這樣的人群，會把北京市長的不合理的炒房的泡沫擠出去，應該會顯現(xiàn)立竿見影的效果。

    解說：

    值得注意的是，本輪樓市新政的出臺，距離國四條，國十一條的上一輪調(diào)控信號釋放只過去了三個月，但也就是在這一段時間內(nèi)，國內(nèi)70個大中城市，房屋銷售價格同比上漲了11.7%，北京更是高達60%。

    短片中主持人：

    自去年的10月，CBD東擴的概念亮相至今，短短五個月之內(nèi)，該區(qū)域的平均房價已經(jīng)大漲了七千塊錢，房源的均價由去年的一萬四左右，上漲到了現(xiàn)在的兩萬一。

    記者：

    今年的春展五環(huán)以內(nèi)的項目均價已經(jīng)達到了兩萬五，像我身后這個項目，去年春展的時候房價是八千元一平方米，而現(xiàn)在已經(jīng)飆漲到兩萬五一平方米。

    買房人1：

    不會考慮，我覺得說，如果我再有錢的話，我不會把錢投資在房子上，因為我覺得北京的房價太高了。

    解說：

    據(jù)報道，除北京外，青島市已出臺樓市14條意見，抑制高房價，多條意見按國家政策上限執(zhí)行，或者比國家政策更加嚴厲。廣州、深圳、上海等地，也正在積極醞釀地方執(zhí)行細則，預計五一后會公布。