剛才您開玩笑說，差點(diǎn)就穿著大衣來了，因?yàn)楦杏X到寒意了，準(zhǔn)備怎么過冬呢？

    陳云峰：

    我也是一大開發(fā)商，所以我感覺這次的調(diào)控，首先我們也是歡迎的。我們也感覺到，如果樓市這么瘋狂下去，我們將來也沒什么可開發(fā)了。價格漲到天價，將來真是像大家預(yù)測的，五六萬塊錢，或者說十來萬塊錢，那誰還買得起。

    主持人：

    你們也是歡迎的嗎？

    陳云峰：

    我們是歡迎的。作為一個開發(fā)商，我們也想健康穩(wěn)定地來發(fā)展，我每年都開發(fā)，每年都有房子賣，每年賣得都比較好，十幾年之后，我們還在做開發(fā)商。如果照著2009年，或者2010年初的勢頭，我覺得有兩三年，北京的土地就會被搶光了，沒有房可賣了，大家手里拿著這些錢，又去炒別的地方的房，所以我覺得真的是亂套了。

    主持人：

    比如我現(xiàn)在就有一種擔(dān)心，2008年的時候因?yàn)榻鹑谖C(jī)的出現(xiàn)，當(dāng)時房價低迷，買房的人也很少。很多開發(fā)商那個時候扛不住了，降了價，打了折，進(jìn)行了各種優(yōu)惠的力度，把房子賣出去了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)賣早了，后來買房的人還是多，房價上去了，很多人說，我要是扛住一個月、兩個月，我就可以用原來的個賣房了。有了這一次的教訓(xùn)之后，到了今年這個調(diào)控會不會有人扛的時間更長一點(diǎn)，我把這個嚴(yán)冬扛過去，我就是不降價？

    陳云峰：

    實(shí)際開發(fā)商肯定會扛的，但是開發(fā)商并不像大家想象的那么急功近利。實(shí)際在開發(fā)過程中，這些老板們主要要控制風(fēng)險，什么是風(fēng)險呢？就是資金鏈斷裂，如果說這次新政起到的作用如果按我預(yù)計(jì)的，消滅50%的銷量，我覺得這樣房價會有一個小的調(diào)整，我覺得這個是正常的，如果說下去兩三個月，或者三四個月，銷售量還像現(xiàn)在一樣，是原來的十分之一，或者說五分之一，這樣開發(fā)商的回款就保證不了。他保證不了，在建的工程，包括再去買土地的錢就更沒有保障，所以這個時候，他會放下架子來，把價格調(diào)整到老百姓能接受的幅度。

    主持人：

    平常業(yè)內(nèi)會說，關(guān)于樓市是一管就死，一放就亂，能不能避免這樣的情況循環(huán)地出現(xiàn)？

    陳云峰：

    我覺得這個房地產(chǎn)市場確實(shí)是很難控制的一個市場。這次我覺得實(shí)行精確打擊，實(shí)際就保留了原來的自住性的需求，包括一部分改善性的需求。隨著將來一些更好的不斷的調(diào)控政策出來，有可能將房地產(chǎn)控制在一個房價增長比較恰當(dāng)?shù)囊粋€幅度，消費(fèi)者也比較能接受，這個幅度是開發(fā)商、整個社會，包括買房者，大家都能接受的，實(shí)際這個就是我們所期望達(dá)到的程度。具體要問房價漲多少……