史上最嚴，前所未有，這一次密集出臺的地方樓市新政，有讓人回憶起了各地為了挽救低迷樓市的2008年。

    近一段時間以來，房地產市場交易量的持續(xù)下跌和買房人的觀望，使得更多開發(fā)商嘗到了寒冬的滋味，打著促銷比比皆是。

    買房人2：

    房價應該還有一個下降的一個可能。

    記者：

    那你現(xiàn)在會選擇出手買嗎？

    買房人2：

    我在觀察。

    買房人3：

    我要是不著急用，我就過一段再買。

    2008年資料：

    陜西省西安市出臺政策，決定從2008年9月4號起至2009年12月31號，對購房戶按購房款總額給予0.5%至1.5%的財政補貼。

    目前南江江北的一些樓盤房價已經降到每平米三千元。

    短片中主持人：

    今天北京發(fā)布了關于促進北京市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見，以解決居民各類基本住房需求為核心，出臺了一系列相關措施。

    北京市民：

    開發(fā)商價錢還是降得不夠多，折扣還是不夠到位，還在觀望。

    解說：

    有業(yè)內人士表示，今年4月以來的調控措施，比以往歷次調控都要猛烈，但也有著不同于以往的宏觀背景，比如通脹預期，比如市場上充斥的熱錢。短期猛烈的退燒藥，長期看能否扭轉樓市的供需形式，我們又能否以此為契機，改革金融，收入分配等，與房地產直接相關的制度體系，實現(xiàn)更為長遠的調控目標呢？

    主持人：

    拿北京市的12條調控措施來看，對于很多購房人來講，都覺得是措手不及，對于賣房人來講，又是一個怎樣的心態(tài)來看待。作為業(yè)內人士，您是怎么來看待出臺的新政的，在您的意料之內嗎？

    陳云峰：

    國十條和京版的12條出來之前，我們實際預計到了，肯定會提高首付，也肯定會加息，但是我們沒有想到力度這么大，特別是對于二套房和三套房都給了不同的界定，在北京甚至不給三套房貸款，包括不許給純外地人貸款，這個確實是我們當時沒有預料到了。

    主持人：

    力度大是說狠，但是穩(wěn)和準也很重要。

    陳云峰：

    一個是狠，另外一個是準。我們經常在業(yè)內說一個笑話，說這一次的政策是精確制導，應該打那兒就打哪兒，所以這次我感覺不光是力度大了，而且確實準確度比以往歷次的調控都提高了。

    主持人：

    怎么講應該打哪兒就確實打到了哪兒？

    陳云峰：

    因為在北京，實際真正買房子的人，自住性需求的人和改善性需求的人，占的比例實際并不高，真正高的就是從進入了2010年之后，投資性和投機性的需求。在我們一線銷售現(xiàn)場看，已經超過了50%，買房子是投資的和投機的，已經比自住的人要多了。而且在買房子的過程當中，有很多外地人出現(xiàn)，這些外地人并不是咱們平時所說的已經在北京工作了，是北漂一族，純粹就是看好北京是首都，是資源興城市，我就來這兒賭一把，我把錢押在這兒，比存錢強多了，這種投機性的需求進入之后，實際攪亂了整個樓市。

    所以我覺得宏觀調控應該還是要保護這種自住性的需求，住房也是基本的需求，這一點政策做到了，不傷及無辜。但是對于來投機的，堅決予以打擊，包括對于二套房提高首付50%。很多人不理解，為什么二套房也這么嚴厲，我改善性需求不可以嗎？實際我認為就是不可以，中國地少人多。包括在北京，北京的資源非常緊張，水資源，包括交通的擁堵。

    主持人：

    您這么說小心得罪人，改善性住房都不可以？

    陳云峰：

    改善性住房也要受到抑制，并不是說不可以，提高到50%，我覺得力度是剛剛好。

    主持人：