日均不足100套成交量、近18萬套存量房持續(xù)增加、連續(xù)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率導(dǎo)致房企資金壓力進(jìn)一步加大，三大壓力合力之下，成都房?jī)r(jià)已成普降之勢(shì)。調(diào)控緊逼，開發(fā)商的定價(jià)體現(xiàn)了怎樣的銷售策略？降價(jià)大潮的背后，為何有的區(qū)域房?jī)r(jià)不降反升？金九銀十會(huì)不會(huì)成為“銅九鐵十”？購房者如何判定購房買點(diǎn)？自住型購房者該如何把握購房時(shí)機(jī)？錯(cuò)過這波優(yōu)惠房?jī)r(jià)是否又將反彈？購房者如何做到看一步走一步”。
　　買房 比價(jià)格

　　南延線房?jī)r(jià)集體跳水：九龍倉時(shí)代晶科名苑單價(jià)直降3500元、保利香雪單價(jià)下調(diào)1500元，復(fù)地·雍湖灣單價(jià)下降2200元……光華大道也緊隨其后：藍(lán)光SOFA社區(qū)、佳兆業(yè)·麗晶港、萬科·金色領(lǐng)域等眾多樓盤紛紛降價(jià)。調(diào)控緊逼，開發(fā)商的定價(jià)體現(xiàn)了怎樣的銷售策略？降價(jià)大潮的背后，為何有的區(qū)域房?jī)r(jià)不降反升？成都報(bào)道獨(dú)家觀點(diǎn)為你解讀降價(jià)背后的玄機(jī)。

　　8月27日，央行下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，從9月5日起實(shí)行分批上繳。這相對(duì)于在未來數(shù)月內(nèi)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，將凍結(jié)9000億元的資金。

　　同樣在8月27日，位于新都區(qū)的富力桃園推出了20套特惠精裝現(xiàn)房，價(jià)格4700元/㎡，這是繼去年一度實(shí)行8.5折大幅優(yōu)惠后，該項(xiàng)目的又一次降價(jià)、促銷大動(dòng)作。而這樣的降價(jià)發(fā)生距離富力地產(chǎn)某高層公開表示“下半年價(jià)格會(huì)調(diào)整”之后僅僅一周左右時(shí)間，

　　這兩件發(fā)生在同一天的事情貌似巧合，實(shí)則是必然結(jié)果：調(diào)控之下，降價(jià)勢(shì)成必然。

　　品牌房企領(lǐng)跌

　　房?jī)r(jià)歷來都被看做“高企而堅(jiān)挺”堅(jiān)冰，漲多跌少。然而我們看到，此輪降價(jià)潮中的房?jī)r(jià)不再是一塊拒絕融化的堅(jiān)冰。

　　被視為國際城南核心區(qū)、普遍被看做抗跌性很強(qiáng)的大源組團(tuán)，在此輪降價(jià)中表現(xiàn)突出。九龍倉時(shí)代晶科名苑近期推出團(tuán)購專場(chǎng)，大戶型直接打出8500元/平方米左右的價(jià)格，而此前項(xiàng)目售價(jià)在12000元/平方米左右。而更早之前，新鴻基悅城同樣扮演了一個(gè)價(jià)格沖擊者角色，開盤起價(jià)約6100元/平方米，基本上回到2008年底到2009年初的價(jià)格低點(diǎn)。加上之前低價(jià)盤沖市的中德·英倫聯(lián)邦和佳兆業(yè)君匯上品，片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)走到了新的十字路口。

　　南延線的降價(jià)潮漸成席卷之勢(shì)。原本6月售價(jià)就已上9000元/平方米的保利香雪，8月初的時(shí)候單價(jià)就降至7500元/平方米，創(chuàng)下片區(qū)新低；復(fù)地·雍湖灣新批次房源開盤價(jià)為8800元/平方米左右，而此前同類型房源的售價(jià)在11000元/平方米甚至更高。其它如華潤(rùn)·鳳凰城、世豪廣場(chǎng)等樓盤也有明顯動(dòng)作。

　　四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心副主任周覓認(rèn)為，南延線雖然有超前規(guī)劃、生活配套正迅速完善等諸多利好消息，但由于該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)有一定程度透支，導(dǎo)致房?jī)r(jià)存在泡沫，一旦遇到調(diào)控，“擠一些水分出來也是正常的”。

　　曾作為20008年降價(jià)重災(zāi)區(qū)的光華大道，此輪動(dòng)作雖沒當(dāng)年那般熱烈，但片區(qū)樓盤降價(jià)也動(dòng)作頻頻。當(dāng)藍(lán)光SOFA社區(qū)打出6980元/平方米的廣告時(shí)，成都報(bào)道記者以普通購房者的身份第一時(shí)間致電售樓部，得到非?？隙ǖ拇饛?fù)：“估計(jì)有一二十套房源，而且完全能以這個(gè)價(jià)格買到。項(xiàng)目均價(jià)約7500元/平方米左右?！毕啾却饲暗木b房源，該批次清水房降了近2000元/平方米。

　　此外，佳兆業(yè)·麗晶港、萬科·金色領(lǐng)域等沿線樓盤紛紛都帶頭，相信降價(jià)不乏后繼者。種種跡象表明，未來房?jī)r(jià)下行已成為成都樓市業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)。

　　半數(shù)房企準(zhǔn)備降價(jià)

　　成都報(bào)道記者隨機(jī)抽取了成都主城區(qū)和郊區(qū)在售的100個(gè)樓盤，對(duì)比其目前銷售價(jià)格和今年5月左右的銷售價(jià)格發(fā)現(xiàn)，首創(chuàng)·國際城、山水四季城、首創(chuàng)·東公元、慕和南道、復(fù)地·雍湖灣、蜀郡又一城、天府香城印象、四季豪庭等數(shù)十個(gè)樓盤的銷售價(jià)格有了明顯下降，降價(jià)幅度從100—2000元/平方米不等，加上藍(lán)光、萬科、中海、龍湖、華潤(rùn)等前期領(lǐng)跌的品牌房企，目前成都樓市已成普降之勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心副主任周覓對(duì)此認(rèn)為，目前雖然不是所有的盤都在降價(jià)，但已有一半左右的品牌開發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備或者正在進(jìn)行降價(jià)?！鞍ㄔ鹃_盤預(yù)期是比較高的，實(shí)際開出來是低開的，我們也可看做是降價(jià)?！?/P>

　　據(jù)成都報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，目前，在成都已有十余家品牌房產(chǎn)企業(yè)加入降價(jià)之列，其它的一些本土知名房企、中小企業(yè)，降價(jià)者、相對(duì)以往優(yōu)惠更大者更不在少數(shù)，有幾十家之多。這輪降價(jià)潮得到了眾多房企的響應(yīng)，還有半數(shù)房企準(zhǔn)備降價(jià)或給予更多優(yōu)惠，接下來或?qū)⑸涎菀淮畏績(jī)r(jià)的集體“跳水”。