吉信行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 7月份成都主城區(qū)住宅成交均價(jià)9010元/平方米，相較6月的9649元/平方米，下降了539元/平方米，環(huán)比下降6.6%。

　　而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局成都調(diào)查隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，7月份成都市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，已連續(xù)兩個(gè)月小幅下跌。

　　有的區(qū)域穩(wěn)中有升

　　雖然眾房企紛紛大打價(jià)格戰(zhàn)，但是降價(jià)效果卻“難盡人意”。位于茶店子片區(qū)的西西里二期，推出了全款17%、按揭15%的重大優(yōu)惠，但卻并沒有打好“翻身仗”；九里堤某精裝樓盤，盡管采用的是名牌建材，9700元/平方米的價(jià)格卻依然未能贏得購(gòu)房者的芳心。

　　據(jù)成都市房管局公布的8月銷售數(shù)據(jù)，自進(jìn)入8月以來，成都樓市周成交量已經(jīng)連續(xù)三周下滑，其中8月22—28日一周，共成交692套商品房，環(huán)比下降27.84%，日均成交僅為99套，可謂步入“地量成交”的行列。

　　“此前這輪許多品牌企業(yè)帶頭降價(jià)，能否起到很好的引領(lǐng)和示范作用，我覺得，這是有一定前提的，那就是降價(jià)需賣得好?！奔判懈呒?jí)分析師張淋星認(rèn)為，由于降價(jià)的效果在短時(shí)之內(nèi)很難估量，那些沒有帶頭降價(jià)的開發(fā)企業(yè)，對(duì)于跟進(jìn)降價(jià)也會(huì)十分謹(jǐn)慎，因?yàn)槿绻懊鎺ь^降價(jià)的樓盤賣得不好的話，后面的樓盤只能加大降價(jià)幅度。一降再降，不僅對(duì)業(yè)主有很大影響，對(duì)自己品牌負(fù)面影響也大。

　　8月13、20日兩個(gè)周末，三圣鄉(xiāng)板塊共有三個(gè)盤推新，卓錦城、鑫苑名家、金房華韻天府，共放量房源超過了1000套。單論開盤價(jià)格，這些樓盤的開盤均價(jià)在7500—8500元/平方米左右，與此前的價(jià)格相差不大，穩(wěn)中有升。

　　在談及開盤策略時(shí)，其中一位開發(fā)商代表就明確表示：“在當(dāng)前的市場(chǎng)下，由于對(duì)片區(qū)價(jià)值的認(rèn)可，公司暫不會(huì)選擇‘以價(jià)換量’的方式，寧愿犧牲銷售量，也要保住價(jià)格?！倍鴱倪@幾個(gè)樓盤的銷售來看，雖未降價(jià)，但也保持了較好的銷售態(tài)勢(shì)。

　　像三圣鄉(xiāng)板塊一樣，在這一輪降價(jià)中，更多的成都主城區(qū)區(qū)域樓盤普遍選擇了觀望。就記者所統(tǒng)計(jì)，在成都主城區(qū)二環(huán)附近的一些樓盤，普遍沒有明顯降價(jià)，推出的優(yōu)惠幅度也不大。

　　這些房企的堅(jiān)守，加之市場(chǎng)成交短期仍不見好轉(zhuǎn)，這更加堅(jiān)定了部分房企觀望的態(tài)度。因此，這一輪的降價(jià)也呈現(xiàn)出了一定的區(qū)域結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，分布較為散落。
    買房 看預(yù)期

　　“低成交量、高存量房、資金鏈斷裂危險(xiǎn)，成為造成目前樓市窘境的“三大壓力”。房?jī)r(jià)是下跌的開始還是已到中繼？“秋交會(huì)將是一場(chǎng)跳水大戰(zhàn)，這基本上可以算是既定事實(shí)?！薄鹁陪y十會(huì)呈現(xiàn)怎樣的市場(chǎng)行情？秋交會(huì)下手還是年底下手？成都報(bào)道精心為你梳理政策、解讀行情、分析時(shí)機(jī)，買房看預(yù)期，你必須“看一步走一步”。

　　“三座大山”壓迫

　　據(jù)成都市房管局對(duì)今年的成交統(tǒng)計(jì)，2011年一季度共成交商品房25008套，同比下降65.4%，二季度共成交商品房13179套，同比下降35.7%，環(huán)比跌幅近五成。
 

　　雖然成交量大幅下滑，但樓市的供應(yīng)量卻在持續(xù)攀高。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份成都市主城區(qū)商品住宅供應(yīng)套數(shù)為6240套，供應(yīng)面積67.56萬平方米，成交商品住宅4559套，成交面積42.63萬平方米，環(huán)比分別下跌4.7%和3.0%，7月供需比為1.37。8月前三周，成都市主城區(qū)新增商品住宅供應(yīng)6325套，供應(yīng)面積68.32萬平方米；前三周共成交商品住宅3905套，成交面積為37.57萬平方米，存量規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。

　　存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)上調(diào)則使開發(fā)商面臨“缺血”的危險(xiǎn)處境。據(jù)銀監(jiān)會(huì)公布的房地產(chǎn)行業(yè)壓力測(cè)試顯示，如果銷售額跌幅超過10%，行業(yè)資金缺口將超過2008年的7883億元。2011年成交量大幅下跌，將使行業(yè)面臨比2008年更為嚴(yán)峻的資金壓力。

　　吉信行市場(chǎng)高級(jí)分析師張淋星對(duì)此表示，由于今年進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)，以及到了年底，各大房企迫于年度任務(wù)的完成，會(huì)大量供應(yīng)房源。近期供應(yīng)連續(xù)上漲，很明顯是為秋交會(huì)做“熱身”。年底了未完成放量任務(wù)和銷售任務(wù)，填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。在市場(chǎng)不被看好的情況下，開發(fā)商對(duì)“金九銀十”只有放手一搏，大力度促銷、直接降價(jià)、做特價(jià)房等等都有可能。

　　“低成交量、高存量房、資金鏈斷裂危險(xiǎn)，成為造成目前樓市窘境的三大壓力”。張淋星認(rèn)為，低成交量和高存量房給開發(fā)商造成巨大的壓力之外，嚴(yán)峻的資金鏈問題也讓他們倍感壓力，“存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，銀行貸不了款，民間融資會(huì)有30%的利息，加之信貸政策導(dǎo)致購(gòu)房者貸款困難，地量成交之下，開發(fā)商現(xiàn)在似乎更像在吃老本了。”