房地產(chǎn)投資以其風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年進(jìn)入房地產(chǎn)投資的人群比例開始增加，初次進(jìn)入投資領(lǐng)域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金，希望通過(guò)投資達(dá)到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態(tài)，但是任何投資都是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，增加成功的幾率。

寫字樓投資三原則

寫字樓投資被專家稱為個(gè)人投資者的新“金礦”，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個(gè)人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下：

原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確。

因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。

原則二：物業(yè)品質(zhì)要高。

因?yàn)閷?duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)說(shuō)，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，它包含了很多方面的內(nèi)容，如交通的便利程度，能否四通八達(dá)，停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等，都需要逐一比較、現(xiàn)場(chǎng)觀察、實(shí)地感受。

原則三：配套服務(wù)要完善。

一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性，等等。而物業(yè)管理的好壞是決定你的投資能否保值和增值的至關(guān)重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社會(huì)口碑，關(guān)鍵是看該管理公司是否能做到嚴(yán)謹(jǐn)、安全、細(xì)致、周到、快捷等，最好是已通過(guò)IS09000國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證的物業(yè)公司，服務(wù)品質(zhì)更有保障。

商鋪投資三原則

商鋪以其穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)率高等諸多優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)成了股市、匯市、高檔住宅投資以外的一種重要選擇。目前在鄭州投資商鋪的主要有三類人：一類屬于商鋪經(jīng)營(yíng)者，隨著人們生活水平的提高，從事西餅屋、眼鏡店、美容、服裝等精品店和休閑行業(yè)的人越來(lái)越多，這批人是最早關(guān)注商鋪的人，但這些商鋪投資者主要關(guān)注的是繁華的鬧市區(qū)；第二類是商鋪炒家，像投資住宅一樣，鄭州也有一批瞄準(zhǔn)商鋪投資的炒家，自己買下商鋪的產(chǎn)權(quán)，之后等待時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手賣出賺個(gè)差價(jià)；第三類是“養(yǎng)鋪”的外地經(jīng)營(yíng)者，由于較早地接受商鋪投資的觀念，不少香港、上海、溫州等外地人對(duì)投資鄭州商鋪的熱情更高，異地置業(yè)現(xiàn)象十分突出。

投資商鋪?zhàn)钪匾囊⒁庖韵氯齻€(gè)原則：

原則一：地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)，“地段、地段、還是地段”，這是投資房地產(chǎn)成功的一大秘訣，商鋪也不例外。商鋪的投資價(jià)值并不僅僅要看單價(jià)、總價(jià)，還要注意從地段、周邊環(huán)境、商業(yè)用途等多方面進(jìn)行權(quán)衡。