原則二：人氣。對商鋪來說，最有人氣的地方才最有價值，這是商界里亙古不變的定律。傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)人氣最為旺盛，但是由于在規(guī)劃上存在不足，交通問題突出，而一些新興的商業(yè)中心，購物環(huán)境相對寬松，人氣也在逐漸旺盛起來，相信在不久的將來必定對傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)造成很大的沖擊。

原則三?找準產(chǎn)業(yè)市場。準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準市場定位可事半功倍。在社區(qū)商鋪投資方面需要重點看三個方面：一看周邊商業(yè)網(wǎng)點是否稀缺，二看人流是否大，三看開發(fā)商是否善于商鋪的經(jīng)營。這三看與以下三個原則有異曲同工之妙。

二手房投資三原則

做二手房投資時要多了解市場的價格走勢，多看幾個小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計劃，選擇一套比較有升值潛力的房源。一般來說，有升值潛力的房源并不是當時看起來就很完美，而是未來具有較大的升值空間。投資二手房時應(yīng)注意以下三個原則：

原則一：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有開裂或者脫皮等明顯問題與房屋的結(jié)構(gòu)有關(guān)，此外，還要看房屋是否有搭建部分，如占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓等問題。

原則二；考察房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；核實煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣等。

原則三：摸清房子的裝修狀況。許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。有些房主以前裝修時，對房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進行了一些改造，賣房時，還把它作為抬高價格的籌碼，其實這些改造存在著不安全隱患，或是被小區(qū)物業(yè)管理公司明令禁止的。因此，購房者遇到諸如此類的問題，一定要先向物業(yè)管理公司反映一下，問問物業(yè)管理公司是否知道這些改動的情況。否則，一旦達成交易，待將來物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)問題，追究起來，責任就難以區(qū)分了。