第一種：房屋性質(zhì)——已購公房

　　●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：

　　對象 稅種 金額(元)

　　賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210

　　王女士 賣方合計 210

　　買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即420000×0.05% 210

　　曾先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即420000×1.5% 6300

　　土地出讓金：當(dāng)年成本價(現(xiàn)為1560元/平方米 1092

　　計算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70

　　產(chǎn)權(quán)證印花 5

　　買方合計 7607

　　第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房

　　根據(jù)九部委聯(lián)合出臺《意見》中對營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進(jìn)行詳解：即對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。

　　●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn)

　　王女士于2003年5月買了一套80萬的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：

　　對象 稅種金額(元)

　　賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

　　王女士 營業(yè)稅：房產(chǎn)總價的5.5%，即1000000×5.5%

　　(購買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時全額征收營業(yè)稅) 55000

　　賣方合計 55500

　　買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即1000000×0.05% 500

　　金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000

　　買方合計 15500

　　●案例B：5年外房產(chǎn)：

　　王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：

　　對象 稅種金額(元)

　　賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400

　　王女士 賣方合計 400

　　買方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即800000×0.05% 400

　　金先生 契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即800000×1.5%12000

　　買方合計 12400

　　注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元

　　第三種：房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來區(qū)分，同樣以兩個案例分別就房產(chǎn)在5年內(nèi)以及5年外交易進(jìn)行講解。

　　●案例A：5年以內(nèi)出售：

　　王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因?qū)⒂诮诔鍪?。該房產(chǎn)未超過5年。對王女士來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價格不應(yīng)高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下：

　　對象 稅種 金額(元)

　　賣方 印花稅：房產(chǎn)總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5

　　王女士 賣方合計 79.5

　　買方 印花稅：房總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5

　　契稅：房產(chǎn)總價的1.5%，即159000×1.5% 2385

　　土地出讓金：如果政府對購房人審批的總房價 2900

　　為18萬元，大于實(shí)際購買房屋的成交總價

　　(15.9萬元)，則不需要交納土地出讓金。

　　如果政府審批購房人的購房總價為13萬元

　　小于實(shí)際購買房屋的成交總價(15.9萬元)。

　　則需要交納綜合地價款。綜合地價款為差價部分的

　　綜合地價款10%，即(159000-130000)×10%

　　買方合計:(無土地出讓金) 2464.5