潛規(guī)則之反價(jià)跳價(jià) 房價(jià)想漲就漲

     “最初承諾我至少給我1%—1.5%的優(yōu)惠，可現(xiàn)在開發(fā)商卻反悔了”，黃先生告訴記者，他看中的是位于河西時代天地廣場的房子，當(dāng)他提出要買四套時，售樓員馬上表示說可以給到總價(jià)1%—1.5%的優(yōu)惠，可幾天后，黃先生再來售樓處正式簽合同，售樓員卻告訴他，只有一次性付清房款，才能享受總價(jià)1%的優(yōu)惠，如果不能全額付清，每套房子只能在原來的總價(jià)上便宜3000元，這樣算起來，黃先生至少要多付出一萬多房款?！拔蚁腴_發(fā)商肯定是看我一次就買四套，購房的意向很強(qiáng)，所以就坐地起價(jià)了，另一方面他們的房子也不多，可能也不急著賣房吧。”黃先生告訴記者。

     收了定金，但房子漲價(jià)了，開發(fā)商不想賣了，便找出種種理由不按原房價(jià)賣房或矢口否認(rèn)原承諾優(yōu)惠，這種情況在去年房價(jià)迅速攀升的時候尤為常見。一位購房者向記者講述了自己去年在江北買房的經(jīng)歷，這位購房者按照3200元/平方米的價(jià)格付下了2萬元的定金，卻在簽訂合同之前接到開發(fā)商的消息，稱房價(jià)整體上揚(yáng)1000元/平方米。這位購房者于是就面臨了兩種選擇：要么按照4200元/平方米的價(jià)格購房；要么開發(fā)商退還2萬元定金。這位購房者在思考再三，咬咬牙還是以4200元/平方米的價(jià)格買了下來，“畢竟是用來自住的，只能買下來，但開發(fā)商的坐地漲價(jià)的做法一直讓我覺得很氣憤?！?/P>

   《金樓市》點(diǎn)評

     以上兩個案例都不是個案，2009年樓市迅速攀升，一些開發(fā)商已按捺不住漲價(jià)的沖動。江北某大盤營銷負(fù)責(zé)人就曾告訴記者，現(xiàn)在不少樓盤反價(jià)漲價(jià)的手段更隱蔽，他們更多的是取消打折和各種優(yōu)惠，該負(fù)責(zé)人透露說，正是通過這種隱蔽的漲價(jià)方法，其所在樓盤的價(jià)格近期也已調(diào)過幾次了。對于開發(fā)商反價(jià)跳價(jià)的情況，江蘇崔武律師事務(wù)所主任律師崔武表示說，定金只是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，房產(chǎn)交易中的定金則被視為一種購房預(yù)約。其擔(dān)保性體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上，即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，因此盡管開發(fā)商在銷售過程中出現(xiàn)反價(jià)跳價(jià)的行為，只要開發(fā)商雙倍返還了定金，就不存在觸犯法律法規(guī)的問題。

     就在去年上半年樓市逐步回暖，反價(jià)跳價(jià)的現(xiàn)象開始出現(xiàn)時，作為本地知名房企的棲霞建設(shè)發(fā)出了堅(jiān)持合理定價(jià)，防止房價(jià)大起大落的倡議。 棲霞建設(shè)的言論值得借鑒，開發(fā)商時刻保持清醒的頭腦，充分呵護(hù)市場就是愛護(hù)自己。

     潛規(guī)則之虛假宣傳

    賣房時承諾總是一套套的

     “2008年買的房子，到現(xiàn)在快兩年了，辦不到貸款，拿不到房子，辦不了兩證，該怎么辦呢？”

     董先生在2008年買了城南七彩星城一套89平方米的住宅。雖然國家明文規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)沒有兩證（房產(chǎn)證和土地證），但當(dāng)時開發(fā)商承諾，確保在2008年底交房時能夠辦好兩證，并可以寫進(jìn)合同。于是，董先生按照總價(jià)52萬元計(jì)算，交了5成26萬元首付。

     “當(dāng)時合同約定的是2008年底拿房辦兩證，到現(xiàn)在已經(jīng)快兩年了。不僅兩證沒有說法，銀行也沒有放款。開發(fā)商卻一直回避業(yè)主的質(zhì)疑。”迷茫中的董先生找到了《金樓市》，他告訴記者，在同一個小區(qū)，像他這樣沒有下款、沒有交房也沒有拿到兩證的業(yè)主還有200多戶。都處于無休止的等待狀態(tài)。

    《金樓市》點(diǎn)評

     “沒有兩證的房子，銀行是不可能下款的。此前民生銀行沒有放過一套小產(chǎn)權(quán)房的貸款，以后也不可能。除非能夠拿到兩證?！敝袊裆y行南京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此前民生銀行可能與七彩星城有過一些合作，但在沒有取得兩證的情況下不可能放款。江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所蔣德軍律師也提醒，按照國家的規(guī)定，建在集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不可以對外出售，更不能私人轉(zhuǎn)讓，所以一般是不發(fā)放兩證的。因此，即便開發(fā)商的承諾寫在了合同上，也沒有相關(guān)的法律保護(hù)，遇到承諾無法兌現(xiàn)的情況，只能吃一記悶棍。