“而董先生的情況，既然有合同在手，也并非不能挽救。此時(shí)最佳的辦法是以開(kāi)發(fā)商無(wú)法兌現(xiàn)合同約定為名，要求開(kāi)發(fā)商退房退款并承擔(dān)一定違約金。”

     當(dāng)下，相信口頭承諾的人少了，但白紙黑字也不能盡信，董先生就是一例。所以，諸如戶外大牌上的“銷售冠軍”、“品牌房企、”，銷售樓書(shū)上的“綠化比例”、“市政配套”，要細(xì)看卻也不能全信。即便開(kāi)發(fā)商承諾得再好，也得多留個(gè)心眼，買房時(shí)把風(fēng)險(xiǎn)降到最低是王道。

    潛規(guī)則之質(zhì)量隱憂：最是糾結(jié)質(zhì)量關(guān)

     姚先生2006年買了城北城市綠洲的房子，讓姚先生一家難過(guò)的是，入住四五年了，屋頂一直漏雨，而且越修越漏。

    “我們的房子頂樓，在入住第二年發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題。就請(qǐng)開(kāi)發(fā)上來(lái)維修。想不到的是，每修一次，漏水就更嚴(yán)重一次。最初的漏水面積只有1平方米左右，到現(xiàn)在，約有5平方米左右的出現(xiàn)漏水滲水，并且內(nèi)部墻皮大面積脫落?！绷钜ο壬m結(jié)的是，屋頂漏了幾年，但開(kāi)發(fā)商的修補(bǔ)方式仍沒(méi)有改變，這樣下去還會(huì)繼續(xù)漏，而且，家里的大部分裝修都已經(jīng)起皮脫落了，這種損失由誰(shuí)來(lái)賠償呢？

    遭遇屋頂漏水的情況不止姚先生一家。城南某樓盤(pán)業(yè)主陸女士，家里是一套躍層房子，也是交付5年，漏了5年。后來(lái)有維修工人告訴她，維修屋頂是發(fā)生墻壁水泥大面積脫落。已經(jīng)不僅是屋頂漏水問(wèn)題，墻體質(zhì)量也值得懷疑。

    《金樓市》點(diǎn)評(píng)

    “一般房屋交付后的質(zhì)量保修期是2-3年，如果在這個(gè)期限內(nèi)沒(méi)有根治問(wèn)題，后面的問(wèn)題需要向物業(yè)管理公司尋求解決了。但是不能否認(rèn)，一切資質(zhì)不高、私企身份的物管公司服務(wù)并不能到位?！蹦暇╃I鏘投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理吳彬告訴記者，一般開(kāi)發(fā)公司離場(chǎng)時(shí)，會(huì)將樓盤(pán)的后期維護(hù)、保修等職責(zé)移交給物業(yè)管理公司，因此，出現(xiàn)類似的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有依據(jù)向物業(yè)尋求解決，這是最直接的通道。

    第二種解決辦法是，啟用維修基金。因?yàn)槲蓓斅┧矊儆诠苍O(shè)施范疇，這時(shí)候，可以通過(guò)業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，向南京市物業(yè)辦申請(qǐng)啟用物業(yè)維修基金，對(duì)屋頂進(jìn)行徹底維修。當(dāng)然這個(gè)進(jìn)程要慢很多。

    老百姓幾十年的積蓄，再背負(fù)未來(lái)20-30年的債務(wù)買一套房，圖的就是有一個(gè)家的溫馨和安省。屋頂一漏數(shù)年，的確夠糾結(jié)。因此，為了日后少折騰，多數(shù)人對(duì)頂樓繞道而行，二手房市場(chǎng)上，頂樓價(jià)格比次頂樓要便宜一大截。

    但事實(shí)上，讓市民不放心的質(zhì)量問(wèn)題又何止屋頂漏雨一項(xiàng)。鋼筋標(biāo)號(hào)以次充好，水泥標(biāo)號(hào)不足，保溫層缺失，施工水準(zhǔn)粗糙等問(wèn)題在時(shí)下的樓市都不鮮見(jiàn)。此時(shí)，就需要購(gòu)房者留個(gè)心眼，在簽訂買賣合同之初就學(xué)會(huì)保護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)然也希望更多的開(kāi)發(fā)商能夠?yàn)闃I(yè)主提供品質(zhì)過(guò)關(guān)的好房子。

    潛規(guī)則之“地王”曬地

    2007年“地王”一半都還在磨蹭

    今年年初開(kāi)始，全國(guó)各大城市相繼傳出“地王”被收回的消息。北京大龍地產(chǎn)公司以50.5億元天價(jià)拍下的2009年北京“地王”被收回，2億元競(jìng)買保證金被沒(méi)收；招商地產(chǎn)和香港九龍倉(cāng)集團(tuán)以24.1億拿下的2007年南京仙林“地王”被收回，2.3億元競(jìng)買保證金被沒(méi)收……

    “地王”相繼被收回的背后展現(xiàn)的則是“地王”曬地的行業(yè)潛規(guī)則。以南京2007年先后出現(xiàn)的8個(gè)“地王”為例，兩年多時(shí)間過(guò)去了，目前只有兩個(gè)“地王”已開(kāi)發(fā)銷售，四個(gè)“地王”至今未動(dòng)工，1個(gè)“地王”被收回，1個(gè)“地王”規(guī)劃變更后準(zhǔn)備近期上市，大部分都沒(méi)有按照正常節(jié)奏上市。回顧去年南京樓市房源緊張和房?jī)r(jià)高漲，這批“地王”曬地?zé)o疑發(fā)揮了重要“作用”。一方面，這批“地王”的推遲上市導(dǎo)致供應(yīng)量減少，想買房的人一房難求；另一方面，地價(jià)在曬太陽(yáng)的過(guò)程中隨市場(chǎng)不斷上漲，房?jī)r(jià)隨之水漲船高。開(kāi)發(fā)商無(wú)論多高價(jià)格拿地，都能通過(guò)拖延開(kāi)發(fā)消化土地成本，謀取暴利，這一問(wèn)題已成為樓市高燒的深層原因。

    2007年江寧一“地王”誕生后，媒體紛紛預(yù)測(cè)該項(xiàng)目將推動(dòng)江寧房?jī)r(jià)“破八”，但是誰(shuí)也沒(méi)想到，兩年多后該項(xiàng)目報(bào)價(jià)幾乎是當(dāng)年預(yù)測(cè)的兩倍。毫無(wú)疑問(wèn)，想要保證市場(chǎng)供應(yīng)平衡，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，打擊囤地、破除“地王”曬地潛規(guī)則勢(shì)在必行。