回想你的購房經(jīng)歷，是否也曾遇到過上述這些情況？如果你的回答是肯定的，那你一定是遭遇了樓市“潛規(guī)則”，開發(fā)商的這些做法完全是違背法律規(guī)定的。在“3·15消費(fèi)者權(quán)益日”到來之際，本報(bào)在此向你揭秘地產(chǎn)界的“潛規(guī)則”，讓你的合法權(quán)益不再受到侵犯，買到真正放心的好房子。

    潛規(guī)則一

    以入會(huì)費(fèi)名義變相收取排號(hào)費(fèi)

    案例:

    去年初，市民王女士準(zhǔn)備在城南某樓盤為自己即將大學(xué)畢業(yè)的兒子購買一套小戶型住房。沒想到，當(dāng)她來到售樓中心時(shí)，一位工作人員告訴她，樓盤暫時(shí)還未拿到《商品房預(yù)售許可證》，不過，可以先交1萬元的VIP入會(huì)費(fèi)，以便在開盤當(dāng)天就能選上房。王女士正在納悶樓盤未取得“商品房預(yù)售許可證”咋也能收取排號(hào)費(fèi)？立即有售樓小姐向前給王女士解釋，“我們并非收取的是排號(hào)費(fèi)，而是VIP會(huì)員入會(huì)費(fèi)，入會(huì)后有優(yōu)先選購房源的權(quán)利，并且還享受一定的優(yōu)惠。而且這個(gè)會(huì)員費(fèi)最后是要計(jì)入購房款的，不會(huì)白花”?？粗車渌馁彿空郀?zhēng)相入會(huì)，王女士也不得已加入到了排隊(duì)付費(fèi)的隊(duì)伍中。

    記者通過對(duì)即將開盤的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，收取VIP入會(huì)費(fèi)，會(huì)員費(fèi)是許多樓盤前期銷售的手段。一知名營銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，會(huì)員費(fèi)其實(shí)就是變相的排號(hào)費(fèi)，入會(huì)的好處也就是優(yōu)先選房，性質(zhì)和排號(hào)并無兩樣。開發(fā)商這樣做的目的就是規(guī)避有關(guān)不能收取排號(hào)費(fèi)的規(guī)定，也能達(dá)到回收資金，鎖定客戶，摸清市場(chǎng)狀況的目的。

    潛規(guī)則VS法律：

    四川英濟(jì)律師事務(wù)所律師謝國成：開發(fā)商此種作法目的是其為了“圈資金”，其實(shí)質(zhì)仍是在未取得商品房許可證的情況下，提前預(yù)售商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條第二款的規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。而建設(shè)部、國家發(fā)改委、國家工商行政管理總局在《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購（包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等）、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。

    開發(fā)商收取VIP入會(huì)費(fèi)實(shí)際上就是一種選號(hào)費(fèi)，因?yàn)橥ㄟ^交費(fèi)入會(huì)與通過排隊(duì)交費(fèi)領(lǐng)號(hào)沒有任何區(qū)別。在入會(huì)的人數(shù)超過可售房產(chǎn)的套數(shù)時(shí)，到時(shí)可能還會(huì)出現(xiàn)入了會(huì)但是連購房的資格都沒有的情況。因此，開發(fā)商的該行為違反了上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

    律師提醒：

    在未取得法定售房資格的條件下預(yù)售樓盤，買賣雙方都要承擔(dān)違法所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無證售房行為被查處，開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)上要受到處罰，企業(yè)形象和信譽(yù)也要受到損害。如果項(xiàng)目因其他原因停滯的話，開發(fā)商起碼要承擔(dān)退還訂金或房款的責(zé)任，認(rèn)購人則要面臨開發(fā)商無力或拒不退還全額訂金或房款的風(fēng)險(xiǎn)。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商的資格難以保障，認(rèn)購人的投資安全就難以保障。因此，作為購房者在任何時(shí)候購買開發(fā)商開發(fā)的樓盤，在看到《商品房預(yù)售許可證》前一定要捂緊自己的錢口袋；如果已經(jīng)交納的所謂的VIP入會(huì)費(fèi)，一定要及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)，維護(hù)自己的利益。

    潛規(guī)則二

    退房可以，定金概不退還

    案例：

    2008年8月31日，徐女士與某地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣定金協(xié)議》，決定購買該公司開發(fā)的位于青羊大道的一套商品房，并在協(xié)議簽訂當(dāng)日支付了定金10000元，又在一周后支付了定金余款40000元，但地產(chǎn)公司始終未與徐女士簽訂《商品房買賣合同》。后徐女士再次要求該公司簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，地產(chǎn)公司卻稱其違反了認(rèn)購協(xié)議，要沒收定金。

    定金同樣也是開發(fā)商鎖定客戶，回收資金的手段之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上絕大部分樓盤都要收取定金，而因定金引起的糾紛也屢見不鮮。開發(fā)商往往在客戶交納定金未能達(dá)成交易的情況下，拒絕退回定金。