買房，你被潛規(guī)則了嗎？

     今年央視3•15晚會的主題為揭露行業(yè)潛規(guī)則，涉及行業(yè)涵蓋家電、汽車、電視購物、網(wǎng)絡(luò)購物等方方面面，惟獨沒有老百姓最大宗的資產(chǎn)——房產(chǎn)。這是為什么呢？難道樓市沒有潛規(guī)則？

     從2003年起，就有讀者不斷抱怨報紙刊登的樓盤開盤信息“錯了”。一對老夫妻曾經(jīng)抱著電話不肯松，一直在問記者：下個月會有哪些樓盤開盤，恨不得把所有下月開盤的樓盤都記下來；因為這個月開盤的樓盤，他們是照報紙上的樓盤廣告開盤日去的，結(jié)果現(xiàn)場房子早已搶購一空。不是當(dāng)天他們來遲了，而是房子早在開盤三天前就開始認(rèn)購，開盤就全都只剩頂樓底層、朝向戶型都不好的“邊角料”了。

     是真的都賣光了嗎？還是先拿邊角料對外公開賣，好的房源部分給了關(guān)系戶？記者聽到了業(yè)內(nèi)管這叫“銷控”。在購房人看來這對他們不公平，但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)看來，這是營銷手段，是賣房技術(shù)。

     從用圖紙看房、到銷售小姐逼訂、到簽訂合約附加條款、貸款代理機構(gòu)中介公司層層扒皮、到交付入住先交物業(yè)費……樓市有了強勢的開發(fā)商，潛規(guī)則似乎無處不在。購房人在忍受了高昂的房價之后，仍然感到處處“憋屈”：為什么別的行業(yè)把客戶視上帝之時，唯獨樓市，開發(fā)商反而更像是永不失勢的上帝呢？

     在房價一路瘋漲的情況下，樓市更成為潛規(guī)則的重災(zāi)區(qū)。

     站在2010年，《金樓市》將立足行業(yè)發(fā)展、聚焦一年來的國內(nèi)及南京地產(chǎn)典型問題，為您講述樓市十大潛規(guī)則及應(yīng)對辦法。

     金樓市潛規(guī)則房號•跳價

     潛規(guī)則之關(guān)系房號 買房首先找關(guān)系

     2009年7月13日晚，仁恒江灣城低調(diào)通知客戶發(fā)放選房順序號。當(dāng)晚上千人涌進(jìn)售樓處，現(xiàn)場一時失控，仁恒臨時決定停止發(fā)號。而千人爭搶數(shù)百萬豪宅也引來了社會的廣泛關(guān)注。接下來的幾天時間里，仁恒江灣城隨即發(fā)布了《致歉公告》和《預(yù)售公告》，以及搖號選房細(xì)則，并在市公正處、市房產(chǎn)局相關(guān)部門共同監(jiān)督下，進(jìn)行了搖號。集中了社會的諸多關(guān)注，整個選房一直處于公眾的監(jiān)督之下，甚至有人將其稱之為“最陽光的一次搖號選房”。

     買房托關(guān)系，這早已不是什么秘密。放眼南京樓市，買房大軍中有多少關(guān)系戶自是無從統(tǒng)計，但從去年開始，因為身邊有幾個朋友急著買房，本人卻也不得已用起房記的身份，幫著四處托關(guān)系，由于幾位朋友的買房區(qū)位各有不同，而本人又只與為數(shù)不多的樓盤負(fù)責(zé)人稍稍熟識，因此，只好再另行托人。

     購房者或多或少都有這樣的經(jīng)歷：交完誠意金后，苦等開盤日期無果；聽說有房源推出，電話咨詢售樓處，往往被告知具體時間未定，等到售樓處現(xiàn)場看房時，又被告知房源基本被預(yù)定完了；開盤當(dāng)天，總能在銷控表和沙盤上發(fā)現(xiàn)一些房源被做上標(biāo)記，顯示該房源已不在此次可被挑選的范圍內(nèi)……有開發(fā)商向記者坦言，有時候推出的房源并不多，但關(guān)系戶卻多達(dá)半數(shù)以上，那些排隊買房人只能在有限的房源里去碰碰運氣。

    《金樓市》點評

     樓市重現(xiàn)炒房號，買房首先想到托關(guān)系，從一個側(cè)面已顯示出，樓市正在對購房者提出越來越高的“要求”，手中握有房款只是必要條件，關(guān)系房號背后折射出的仍然是房地產(chǎn)市場的信息不透明和不夠成熟。

     對此，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華也坦言，這種情況短期內(nèi)很難得到改變，因為目前來說房地產(chǎn)市場整體上仍然是供不應(yīng)求，在不違反相關(guān)法律法規(guī)的前提下，開發(fā)商賣房只是一種商業(yè)行為，可以自主決定自己的銷售行為，但關(guān)系房號有一定周期性，當(dāng)市場開始轉(zhuǎn)向低迷時，關(guān)系房號就會減少甚至消失。